Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 081,16 € | 132 081,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 246 € / mois | 377 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 960 € | 19 790 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 113 € | 18 782 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 073,16 € | 647 900,76 € | 17 387 426,84 € |
| Année 2 | 971 563,73 € | 613 410,19 € | 16 415 863,11 € |
| Année 3 | 1 007 323,77 € | 577 650,15 € | 15 408 539,34 € |
| Année 4 | 1 044 400,05 € | 540 573,87 € | 14 364 139,29 € |
| Année 5 | 1 082 840,98 € | 502 132,94 € | 13 281 298,31 € |
| Année 6 | 1 122 696,77 € | 462 277,15 € | 12 158 601,54 € |
| Année 7 | 1 164 019,52 € | 420 954,40 € | 10 994 582,02 € |
| Année 8 | 1 206 863,25 € | 378 110,67 € | 9 787 718,77 € |
| Année 9 | 1 251 283,92 € | 333 690,00 € | 8 536 434,85 € |
| Année 10 | 1 297 339,53 € | 287 634,39 € | 7 239 095,32 € |
| Année 11 | 1 345 090,31 € | 239 883,61 € | 5 894 005,01 € |
| Année 12 | 1 394 598,65 € | 190 375,27 € | 4 499 406,36 € |
| Année 13 | 1 445 929,22 € | 139 044,70 € | 3 053 477,14 € |
| Année 14 | 1 499 149,10 € | 85 824,82 € | 1 554 328,04 € |
| Année 15 | 1 554 328,04 € | 30 646,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.