Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 412,54 € | 92 412,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 038 € / mois | 264 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 960 € | 19 790 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 113 € | 18 782 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 714,67 € | 811 235,81 € | 18 026 785,33 € |
| Année 2 | 311 267,55 € | 797 682,93 € | 17 715 517,78 € |
| Année 3 | 325 437,42 € | 783 513,06 € | 17 390 080,36 € |
| Année 4 | 340 252,31 € | 768 698,17 € | 17 049 828,05 € |
| Année 5 | 355 741,65 € | 753 208,83 € | 16 694 086,40 € |
| Année 6 | 371 936,13 € | 737 014,35 € | 16 322 150,27 € |
| Année 7 | 388 867,79 € | 720 082,69 € | 15 933 282,48 € |
| Année 8 | 406 570,24 € | 702 380,24 € | 15 526 712,24 € |
| Année 9 | 425 078,58 € | 683 871,90 € | 15 101 633,66 € |
| Année 10 | 444 429,48 € | 664 521,00 € | 14 657 204,18 € |
| Année 11 | 464 661,28 € | 644 289,20 € | 14 192 542,90 € |
| Année 12 | 485 814,10 € | 623 136,38 € | 13 706 728,80 € |
| Année 13 | 507 929,85 € | 601 020,63 € | 13 198 798,95 € |
| Année 14 | 531 052,37 € | 577 898,11 € | 12 667 746,58 € |
| Année 15 | 555 227,54 € | 553 722,94 € | 12 112 519,04 € |
| Année 16 | 580 503,21 € | 528 447,27 € | 11 532 015,83 € |
| Année 17 | 606 929,51 € | 502 020,97 € | 10 925 086,32 € |
| Année 18 | 634 558,82 € | 474 391,66 € | 10 290 527,50 € |
| Année 19 | 663 445,89 € | 445 504,59 € | 9 627 081,61 € |
| Année 20 | 693 648,00 € | 415 302,48 € | 8 933 433,61 € |
| Année 21 | 725 225,00 € | 383 725,48 € | 8 208 208,61 € |
| Année 22 | 758 239,48 € | 350 711,00 € | 7 449 969,13 € |
| Année 23 | 792 756,88 € | 316 193,60 € | 6 657 212,25 € |
| Année 24 | 828 845,62 € | 280 104,86 € | 5 828 366,63 € |
| Année 25 | 866 577,23 € | 242 373,25 € | 4 961 789,40 € |
| Année 26 | 906 026,50 € | 202 923,98 € | 4 055 762,90 € |
| Année 27 | 947 271,61 € | 161 678,87 € | 3 108 491,29 € |
| Année 28 | 990 394,36 € | 118 556,12 € | 2 118 096,93 € |
| Année 29 | 1 035 480,17 € | 73 470,31 € | 1 082 616,76 € |
| Année 30 | 1 082 616,76 € | 26 332,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.