Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 224 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 908,23 € | 91 908,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 510 € / mois | 262 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 960 € | 19 682 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 613 € | 18 680 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 224 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 089,99 € | 806 808,77 € | 17 928 410,01 € |
| Année 2 | 309 568,92 € | 793 329,84 € | 17 618 841,09 € |
| Année 3 | 323 661,45 € | 779 237,31 € | 17 295 179,64 € |
| Année 4 | 338 395,53 € | 764 503,23 € | 16 956 784,11 € |
| Année 5 | 353 800,33 € | 749 098,43 € | 16 602 983,78 € |
| Année 6 | 369 906,39 € | 732 992,37 € | 16 233 077,39 € |
| Année 7 | 386 745,69 € | 716 153,07 € | 15 846 331,70 € |
| Année 8 | 404 351,54 € | 698 547,22 € | 15 441 980,16 € |
| Année 9 | 422 758,90 € | 680 139,86 € | 15 019 221,26 € |
| Année 10 | 442 004,16 € | 660 894,60 € | 14 577 217,10 € |
| Année 11 | 462 125,55 € | 640 773,21 € | 14 115 091,55 € |
| Année 12 | 483 162,95 € | 619 735,81 € | 13 631 928,60 € |
| Année 13 | 505 158,03 € | 597 740,73 € | 13 126 770,57 € |
| Année 14 | 528 154,36 € | 574 744,40 € | 12 598 616,21 € |
| Année 15 | 552 197,59 € | 550 701,17 € | 12 046 418,62 € |
| Année 16 | 577 335,34 € | 525 563,42 € | 11 469 083,28 € |
| Année 17 | 603 617,42 € | 499 281,34 € | 10 865 465,86 € |
| Année 18 | 631 095,95 € | 471 802,81 € | 10 234 369,91 € |
| Année 19 | 659 825,39 € | 443 073,37 € | 9 574 544,52 € |
| Année 20 | 689 862,66 € | 413 036,10 € | 8 884 681,86 € |
| Année 21 | 721 267,36 € | 381 631,40 € | 8 163 414,50 € |
| Année 22 | 754 101,68 € | 348 797,08 € | 7 409 312,82 € |
| Année 23 | 788 430,70 € | 314 468,06 € | 6 620 882,12 € |
| Année 24 | 824 322,51 € | 278 576,25 € | 5 796 559,61 € |
| Année 25 | 861 848,20 € | 241 050,56 € | 4 934 711,41 € |
| Année 26 | 901 082,20 € | 201 816,56 € | 4 033 629,21 € |
| Année 27 | 942 102,25 € | 160 796,51 € | 3 091 526,96 € |
| Année 28 | 984 989,64 € | 117 909,12 € | 2 106 537,32 € |
| Année 29 | 1 029 829,42 € | 73 069,34 € | 1 076 707,90 € |
| Année 30 | 1 076 707,90 € | 26 188,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 224 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.