Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 160,38 € | 92 160,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 274 € / mois | 263 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 960 € | 19 736 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 863 € | 18 731 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 274 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 902,26 € | 809 022,30 € | 17 977 597,74 € |
| Année 2 | 310 418,16 € | 795 506,40 € | 17 667 179,58 € |
| Année 3 | 324 549,35 € | 781 375,21 € | 17 342 630,23 € |
| Année 4 | 339 323,85 € | 766 600,71 € | 17 003 306,38 € |
| Année 5 | 354 770,92 € | 751 153,64 € | 16 648 535,46 € |
| Année 6 | 370 921,19 € | 735 003,37 € | 16 277 614,27 € |
| Année 7 | 387 806,66 € | 718 117,90 € | 15 889 807,61 € |
| Année 8 | 405 460,83 € | 700 463,73 € | 15 484 346,78 € |
| Année 9 | 423 918,65 € | 682 005,91 € | 15 060 428,13 € |
| Année 10 | 443 216,74 € | 662 707,82 € | 14 617 211,39 € |
| Année 11 | 463 393,33 € | 642 531,23 € | 14 153 818,06 € |
| Année 12 | 484 488,42 € | 621 436,14 € | 13 669 329,64 € |
| Année 13 | 506 543,83 € | 599 380,73 € | 13 162 785,81 € |
| Année 14 | 529 603,28 € | 576 321,28 € | 12 633 182,53 € |
| Année 15 | 553 712,45 € | 552 212,11 € | 12 079 470,08 € |
| Année 16 | 578 919,15 € | 527 005,41 € | 11 500 550,93 € |
| Année 17 | 605 273,33 € | 500 651,23 € | 10 895 277,60 € |
| Année 18 | 632 827,24 € | 473 097,32 € | 10 262 450,36 € |
| Année 19 | 661 635,50 € | 444 289,06 € | 9 600 814,86 € |
| Année 20 | 691 755,19 € | 414 169,37 € | 8 909 059,67 € |
| Année 21 | 723 246,02 € | 382 678,54 € | 8 185 813,65 € |
| Année 22 | 756 170,42 € | 349 754,14 € | 7 429 643,23 € |
| Année 23 | 790 593,62 € | 315 330,94 € | 6 639 049,61 € |
| Année 24 | 826 583,91 € | 279 340,65 € | 5 812 465,70 € |
| Année 25 | 864 212,53 € | 241 712,03 € | 4 948 253,17 € |
| Année 26 | 903 554,17 € | 202 370,39 € | 4 044 699,00 € |
| Année 27 | 944 686,74 € | 161 237,82 € | 3 100 012,26 € |
| Année 28 | 987 691,79 € | 118 232,77 € | 2 112 320,47 € |
| Année 29 | 1 032 654,59 € | 73 269,97 € | 1 079 665,88 € |
| Année 30 | 1 079 665,88 € | 26 260,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.