Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 720,77 € | 131 720,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 154 € / mois | 376 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 960 € | 19 736 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 863 € | 18 731 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 516,33 € | 646 132,91 € | 17 339 983,67 € |
| Année 2 | 968 912,80 € | 611 736,44 € | 16 371 070,87 € |
| Année 3 | 1 004 575,28 € | 576 073,96 € | 15 366 495,59 € |
| Année 4 | 1 041 550,36 € | 539 098,88 € | 14 324 945,23 € |
| Année 5 | 1 079 886,41 € | 500 762,83 € | 13 245 058,82 € |
| Année 6 | 1 119 633,46 € | 461 015,78 € | 12 125 425,36 € |
| Année 7 | 1 160 843,48 € | 419 805,76 € | 10 964 581,88 € |
| Année 8 | 1 203 570,29 € | 377 078,95 € | 9 761 011,59 € |
| Année 9 | 1 247 869,75 € | 332 779,49 € | 8 513 141,84 € |
| Année 10 | 1 293 799,72 € | 286 849,52 € | 7 219 342,12 € |
| Année 11 | 1 341 420,19 € | 239 229,05 € | 5 877 921,93 € |
| Année 12 | 1 390 793,46 € | 189 855,78 € | 4 487 128,47 € |
| Année 13 | 1 441 983,95 € | 138 665,29 € | 3 045 144,52 € |
| Année 14 | 1 495 058,63 € | 85 590,61 € | 1 550 085,89 € |
| Année 15 | 1 550 085,89 € | 30 562,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.