Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 360,37 € | 131 360,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 062 € / mois | 375 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 960 € | 19 682 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 613 € | 18 680 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 959,39 € | 644 365,05 € | 17 292 540,61 € |
| Année 2 | 966 261,74 € | 610 062,70 € | 16 326 278,87 € |
| Année 3 | 1 001 826,64 € | 574 497,80 € | 15 324 452,23 € |
| Année 4 | 1 038 700,58 € | 537 623,86 € | 14 285 751,65 € |
| Année 5 | 1 076 931,73 € | 499 392,71 € | 13 208 819,92 € |
| Année 6 | 1 116 570,02 € | 459 754,42 € | 12 092 249,90 € |
| Année 7 | 1 157 667,27 € | 418 657,17 € | 10 934 582,63 € |
| Année 8 | 1 200 277,19 € | 376 047,25 € | 9 734 305,44 € |
| Année 9 | 1 244 455,43 € | 331 869,01 € | 8 489 850,01 € |
| Année 10 | 1 290 259,73 € | 286 064,71 € | 7 199 590,28 € |
| Année 11 | 1 337 749,93 € | 238 574,51 € | 5 861 840,35 € |
| Année 12 | 1 386 988,09 € | 189 336,35 € | 4 474 852,26 € |
| Année 13 | 1 438 038,53 € | 138 285,91 € | 3 036 813,73 € |
| Année 14 | 1 490 968,00 € | 85 356,44 € | 1 545 845,73 € |
| Année 15 | 1 545 845,73 € | 30 478,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 224 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.