Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 861,34 € | 107 861,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 853 € / mois | 308 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 960 € | 19 682 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 613 € | 18 680 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 178,31 € | 669 157,77 € | 17 599 321,69 € |
| Année 2 | 648 900,28 € | 645 435,80 € | 16 950 421,41 € |
| Année 3 | 673 522,37 € | 620 813,71 € | 16 276 899,04 € |
| Année 4 | 699 078,71 € | 595 257,37 € | 15 577 820,33 € |
| Année 5 | 725 604,79 € | 568 731,29 € | 14 852 215,54 € |
| Année 6 | 753 137,37 € | 541 198,71 € | 14 099 078,17 € |
| Année 7 | 781 714,69 € | 512 621,39 € | 13 317 363,48 € |
| Année 8 | 811 376,32 € | 482 959,76 € | 12 505 987,16 € |
| Année 9 | 842 163,43 € | 452 172,65 € | 11 663 823,73 € |
| Année 10 | 874 118,75 € | 420 217,33 € | 10 789 704,98 € |
| Année 11 | 907 286,60 € | 387 049,48 € | 9 882 418,38 € |
| Année 12 | 941 712,99 € | 352 623,09 € | 8 940 705,39 € |
| Année 13 | 977 445,64 € | 316 890,44 € | 7 963 259,75 € |
| Année 14 | 1 014 534,16 € | 279 801,92 € | 6 948 725,59 € |
| Année 15 | 1 053 029,97 € | 241 306,11 € | 5 895 695,62 € |
| Année 16 | 1 092 986,51 € | 201 349,57 € | 4 802 709,11 € |
| Année 17 | 1 134 459,16 € | 159 876,92 € | 3 668 249,95 € |
| Année 18 | 1 177 505,44 € | 116 830,64 € | 2 490 744,51 € |
| Année 19 | 1 222 185,08 € | 72 151,00 € | 1 268 559,43 € |
| Année 20 | 1 268 559,43 € | 25 776,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 224 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.