Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 269,49 € | 107 269,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 059 € / mois | 306 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 960 € | 19 574 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 113 € | 18 577 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 747,85 € | 665 486,03 € | 17 502 752,15 € |
| Année 2 | 645 339,64 € | 641 894,24 € | 16 857 412,51 € |
| Année 3 | 669 826,64 € | 617 407,24 € | 16 187 585,87 € |
| Année 4 | 695 242,77 € | 591 991,11 € | 15 492 343,10 € |
| Année 5 | 721 623,26 € | 565 610,62 € | 14 770 719,84 € |
| Année 6 | 749 004,79 € | 538 229,09 € | 14 021 715,05 € |
| Année 7 | 777 425,28 € | 509 808,60 € | 13 244 289,77 € |
| Année 8 | 806 924,15 € | 480 309,73 € | 12 437 365,62 € |
| Année 9 | 837 542,33 € | 449 691,55 € | 11 599 823,29 € |
| Année 10 | 869 322,33 € | 417 911,55 € | 10 730 500,96 € |
| Année 11 | 902 308,19 € | 384 925,69 € | 9 828 192,77 € |
| Année 12 | 936 545,66 € | 350 688,22 € | 8 891 647,11 € |
| Année 13 | 972 082,27 € | 315 151,61 € | 7 919 564,84 € |
| Année 14 | 1 008 967,26 € | 278 266,62 € | 6 910 597,58 € |
| Année 15 | 1 047 251,85 € | 239 982,03 € | 5 863 345,73 € |
| Année 16 | 1 086 989,13 € | 200 244,75 € | 4 776 356,60 € |
| Année 17 | 1 128 234,19 € | 158 999,69 € | 3 648 122,41 € |
| Année 18 | 1 171 044,28 € | 116 189,60 € | 2 477 078,13 € |
| Année 19 | 1 215 478,76 € | 71 755,12 € | 1 261 599,37 € |
| Année 20 | 1 261 599,37 € | 25 634,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 124 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 494 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.