Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 677,64 € | 106 677,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 266 € / mois | 304 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 960 € | 19 466 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 613 € | 18 475 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 317,42 € | 661 814,26 € | 17 406 182,58 € |
| Année 2 | 641 779,04 € | 638 352,64 € | 16 764 403,54 € |
| Année 3 | 666 130,93 € | 614 000,75 € | 16 098 272,61 € |
| Année 4 | 691 406,80 € | 588 724,88 € | 15 406 865,81 € |
| Année 5 | 717 641,79 € | 562 489,89 € | 14 689 224,02 € |
| Année 6 | 744 872,20 € | 535 259,48 € | 13 944 351,82 € |
| Année 7 | 773 135,87 € | 506 995,81 € | 13 171 215,95 € |
| Année 8 | 802 472,01 € | 477 659,67 € | 12 368 743,94 € |
| Année 9 | 832 921,26 € | 447 210,42 € | 11 535 822,68 € |
| Année 10 | 864 525,91 € | 415 605,77 € | 10 671 296,77 € |
| Année 11 | 897 329,75 € | 382 801,93 € | 9 773 967,02 € |
| Année 12 | 931 378,32 € | 348 753,36 € | 8 842 588,70 € |
| Année 13 | 966 718,86 € | 313 412,82 € | 7 875 869,84 € |
| Année 14 | 1 003 400,37 € | 276 731,31 € | 6 872 469,47 € |
| Année 15 | 1 041 473,70 € | 238 657,98 € | 5 830 995,77 € |
| Année 16 | 1 080 991,71 € | 199 139,97 € | 4 750 004,06 € |
| Année 17 | 1 122 009,21 € | 158 122,47 € | 3 627 994,85 € |
| Année 18 | 1 164 583,12 € | 115 548,56 € | 2 463 411,73 € |
| Année 19 | 1 208 772,44 € | 71 359,24 € | 1 254 639,29 € |
| Année 20 | 1 254 639,29 € | 25 493,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 024 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.