Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 024 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 949,74 € | 93 949,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 696 € / mois | 268 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 960 € | 19 466 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 613 € | 18 475 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 024 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 741,02 € | 691 655,86 € | 17 588 758,98 € |
| Année 2 | 452 951,68 € | 674 445,20 € | 17 135 807,30 € |
| Année 3 | 470 842,14 € | 656 554,74 € | 16 664 965,16 € |
| Année 4 | 489 439,20 € | 637 957,68 € | 16 175 525,96 € |
| Année 5 | 508 770,83 € | 618 626,05 € | 15 666 755,13 € |
| Année 6 | 528 866,00 € | 598 530,88 € | 15 137 889,13 € |
| Année 7 | 549 754,88 € | 577 642,00 € | 14 588 134,25 € |
| Année 8 | 571 468,83 € | 555 928,05 € | 14 016 665,42 € |
| Année 9 | 594 040,39 € | 533 356,49 € | 13 422 625,03 € |
| Année 10 | 617 503,49 € | 509 893,39 € | 12 805 121,54 € |
| Année 11 | 641 893,32 € | 485 503,56 € | 12 163 228,22 € |
| Année 12 | 667 246,50 € | 460 150,38 € | 11 495 981,72 € |
| Année 13 | 693 601,07 € | 433 795,81 € | 10 802 380,65 € |
| Année 14 | 720 996,57 € | 406 400,31 € | 10 081 384,08 € |
| Année 15 | 749 474,11 € | 377 922,77 € | 9 331 909,97 € |
| Année 16 | 779 076,45 € | 348 320,43 € | 8 552 833,52 € |
| Année 17 | 809 848,00 € | 317 548,88 € | 7 742 985,52 € |
| Année 18 | 841 834,97 € | 285 561,91 € | 6 901 150,55 € |
| Année 19 | 875 085,33 € | 252 311,55 € | 6 026 065,22 € |
| Année 20 | 909 649,01 € | 217 747,87 € | 5 116 416,21 € |
| Année 21 | 945 577,85 € | 181 819,03 € | 4 170 838,36 € |
| Année 22 | 982 925,79 € | 144 471,09 € | 3 187 912,57 € |
| Année 23 | 1 021 748,90 € | 105 647,98 € | 2 166 163,67 € |
| Année 24 | 1 062 105,41 € | 65 291,47 € | 1 104 058,26 € |
| Année 25 | 1 104 058,26 € | 23 341,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 024 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 428 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.