Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 470,98 € | 94 470,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 276 € / mois | 269 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 960 € | 19 574 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 113 € | 18 577 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 158,57 € | 695 493,19 € | 17 686 341,43 € |
| Année 2 | 455 464,75 € | 678 187,01 € | 17 230 876,68 € |
| Année 3 | 473 454,46 € | 660 197,30 € | 16 757 422,22 € |
| Année 4 | 492 154,71 € | 641 497,05 € | 16 265 267,51 € |
| Année 5 | 511 593,60 € | 622 058,16 € | 15 753 673,91 € |
| Année 6 | 531 800,25 € | 601 851,51 € | 15 221 873,66 € |
| Année 7 | 552 805,02 € | 580 846,74 € | 14 669 068,64 € |
| Année 8 | 574 639,44 € | 559 012,32 € | 14 094 429,20 € |
| Année 9 | 597 336,23 € | 536 315,53 € | 13 497 092,97 € |
| Année 10 | 620 929,52 € | 512 722,24 € | 12 876 163,45 € |
| Année 11 | 645 454,68 € | 488 197,08 € | 12 230 708,77 € |
| Année 12 | 670 948,51 € | 462 703,25 € | 11 559 760,26 € |
| Année 13 | 697 449,30 € | 436 202,46 € | 10 862 310,96 € |
| Année 14 | 724 996,79 € | 408 654,97 € | 10 137 314,17 € |
| Année 15 | 753 632,33 € | 380 019,43 € | 9 383 681,84 € |
| Année 16 | 783 398,91 € | 350 252,85 € | 8 600 282,93 € |
| Année 17 | 814 341,21 € | 319 310,55 € | 7 785 941,72 € |
| Année 18 | 846 505,64 € | 287 146,12 € | 6 939 436,08 € |
| Année 19 | 879 940,47 € | 253 711,29 € | 6 059 495,61 € |
| Année 20 | 914 695,90 € | 218 955,86 € | 5 144 799,71 € |
| Année 21 | 950 824,09 € | 182 827,67 € | 4 193 975,62 € |
| Année 22 | 988 379,26 € | 145 272,50 € | 3 205 596,36 € |
| Année 23 | 1 027 417,75 € | 106 234,01 € | 2 178 178,61 € |
| Année 24 | 1 067 998,16 € | 65 653,60 € | 1 110 180,45 € |
| Année 25 | 1 110 180,45 € | 23 470,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 124 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 494 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.