Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 639,58 € | 130 639,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 878 € / mois | 373 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 960 € | 19 574 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 113 € | 18 577 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 845,60 € | 640 829,36 € | 17 197 654,40 € |
| Année 2 | 960 959,75 € | 606 715,21 € | 16 236 694,65 € |
| Année 3 | 996 329,48 € | 571 345,48 € | 15 240 365,17 € |
| Année 4 | 1 033 001,11 € | 534 673,85 € | 14 207 364,06 € |
| Année 5 | 1 071 022,46 € | 496 652,50 € | 13 136 341,60 € |
| Année 6 | 1 110 443,27 € | 457 231,69 € | 12 025 898,33 € |
| Année 7 | 1 151 315,01 € | 416 359,95 € | 10 874 583,32 € |
| Année 8 | 1 193 691,12 € | 373 983,84 € | 9 680 892,20 € |
| Année 9 | 1 237 626,95 € | 330 048,01 € | 8 443 265,25 € |
| Année 10 | 1 283 179,90 € | 284 495,06 € | 7 160 085,35 € |
| Année 11 | 1 330 409,53 € | 237 265,43 € | 5 829 675,82 € |
| Année 12 | 1 379 377,51 € | 188 297,45 € | 4 450 298,31 € |
| Année 13 | 1 430 147,83 € | 137 527,13 € | 3 020 150,48 € |
| Année 14 | 1 482 786,84 € | 84 888,12 € | 1 537 363,64 € |
| Année 15 | 1 537 363,64 € | 30 311,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 124 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 256 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.