Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 999,98 € | 130 999,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 970 € / mois | 374 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 960 € | 19 628 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 363 € | 18 628 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 402,56 € | 642 597,20 € | 17 245 097,44 € |
| Année 2 | 963 610,80 € | 608 388,96 € | 16 281 486,64 € |
| Année 3 | 999 078,13 € | 572 921,63 € | 15 282 408,51 € |
| Année 4 | 1 035 850,92 € | 536 148,84 € | 14 246 557,59 € |
| Année 5 | 1 073 977,15 € | 498 022,61 € | 13 172 580,44 € |
| Année 6 | 1 113 506,71 € | 458 493,05 € | 12 059 073,73 € |
| Année 7 | 1 154 491,21 € | 417 508,55 € | 10 904 582,52 € |
| Année 8 | 1 196 984,23 € | 375 015,53 € | 9 707 598,29 € |
| Année 9 | 1 241 041,26 € | 330 958,50 € | 8 466 557,03 € |
| Année 10 | 1 286 719,89 € | 285 279,87 € | 7 179 837,14 € |
| Année 11 | 1 334 079,81 € | 237 919,95 € | 5 845 757,33 € |
| Année 12 | 1 383 182,87 € | 188 816,89 € | 4 462 574,46 € |
| Année 13 | 1 434 093,27 € | 137 906,49 € | 3 028 481,19 € |
| Année 14 | 1 486 877,51 € | 85 122,25 € | 1 541 603,68 € |
| Année 15 | 1 541 603,68 € | 30 395,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 174 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.