Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 918,79 € | 129 918,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 693 € / mois | 371 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 960 € | 19 466 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 613 € | 18 475 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 731,87 € | 637 293,61 € | 17 102 768,13 € |
| Année 2 | 955 657,76 € | 603 367,72 € | 16 147 110,37 € |
| Année 3 | 990 832,38 € | 568 193,10 € | 15 156 277,99 € |
| Année 4 | 1 027 301,63 € | 531 723,85 € | 14 128 976,36 € |
| Année 5 | 1 065 113,22 € | 493 912,26 € | 13 063 863,14 € |
| Année 6 | 1 104 316,52 € | 454 708,96 € | 11 959 546,62 € |
| Année 7 | 1 144 962,73 € | 414 062,75 € | 10 814 583,89 € |
| Année 8 | 1 187 105,05 € | 371 920,43 € | 9 627 478,84 € |
| Année 9 | 1 230 798,47 € | 328 227,01 € | 8 396 680,37 € |
| Année 10 | 1 276 100,10 € | 282 925,38 € | 7 120 580,27 € |
| Année 11 | 1 323 069,13 € | 235 956,35 € | 5 797 511,14 € |
| Année 12 | 1 371 766,93 € | 187 258,55 € | 4 425 744,21 € |
| Année 13 | 1 422 257,17 € | 136 768,31 € | 3 003 487,04 € |
| Année 14 | 1 474 605,76 € | 84 419,72 € | 1 528 881,28 € |
| Année 15 | 1 528 881,28 € | 30 144,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 024 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.