Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 198,00 € | 129 198,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 509 € / mois | 369 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 960 € | 19 358 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 113 € | 18 372 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 618,08 € | 633 757,92 € | 17 007 881,92 € |
| Année 2 | 950 355,75 € | 600 020,25 € | 16 057 526,17 € |
| Année 3 | 985 335,21 € | 565 040,79 € | 15 072 190,96 € |
| Année 4 | 1 021 602,15 € | 528 773,85 € | 14 050 588,81 € |
| Année 5 | 1 059 203,97 € | 491 172,03 € | 12 991 384,84 € |
| Année 6 | 1 098 189,76 € | 452 186,24 € | 11 893 195,08 € |
| Année 7 | 1 138 610,48 € | 411 765,52 € | 10 754 584,60 € |
| Année 8 | 1 180 518,98 € | 369 857,02 € | 9 574 065,62 € |
| Année 9 | 1 223 970,02 € | 326 405,98 € | 8 350 095,60 € |
| Année 10 | 1 269 020,27 € | 281 355,73 € | 7 081 075,33 € |
| Année 11 | 1 315 728,74 € | 234 647,26 € | 5 765 346,59 € |
| Année 12 | 1 364 156,36 € | 186 219,64 € | 4 401 190,23 € |
| Année 13 | 1 414 366,46 € | 136 009,54 € | 2 986 823,77 € |
| Année 14 | 1 466 424,62 € | 83 951,38 € | 1 520 399,15 € |
| Année 15 | 1 520 399,15 € | 29 977,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 924 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 137 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 094 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.