Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 085,79 € | 106 085,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 472 € / mois | 303 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 960 € | 19 358 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 113 € | 18 372 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 886,96 € | 658 142,52 € | 17 309 613,04 € |
| Année 2 | 638 218,44 € | 634 811,04 € | 16 671 394,60 € |
| Année 3 | 662 435,17 € | 610 594,31 € | 16 008 959,43 € |
| Année 4 | 687 570,84 € | 585 458,64 € | 15 321 388,59 € |
| Année 5 | 713 660,27 € | 559 369,21 € | 14 607 728,32 € |
| Année 6 | 740 739,62 € | 532 289,86 € | 13 866 988,70 € |
| Année 7 | 768 846,52 € | 504 182,96 € | 13 098 142,18 € |
| Année 8 | 798 019,86 € | 475 009,62 € | 12 300 122,32 € |
| Année 9 | 828 300,18 € | 444 729,30 € | 11 471 822,14 € |
| Année 10 | 859 729,47 € | 413 300,01 € | 10 612 092,67 € |
| Année 11 | 892 351,34 € | 380 678,14 € | 9 719 741,33 € |
| Année 12 | 926 211,00 € | 346 818,48 € | 8 793 530,33 € |
| Année 13 | 961 355,47 € | 311 674,01 € | 7 832 174,86 € |
| Année 14 | 997 833,44 € | 275 196,04 € | 6 834 341,42 € |
| Année 15 | 1 035 695,58 € | 237 333,90 € | 5 798 645,84 € |
| Année 16 | 1 074 994,35 € | 198 035,13 € | 4 723 651,49 € |
| Année 17 | 1 115 784,28 € | 157 245,20 € | 3 607 867,21 € |
| Année 18 | 1 158 121,97 € | 114 907,51 € | 2 449 745,24 € |
| Année 19 | 1 202 066,14 € | 70 963,34 € | 1 247 679,10 € |
| Année 20 | 1 247 679,10 € | 25 351,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 924 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.