Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 493,95 € | 105 493,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 679 € / mois | 301 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 960 € | 19 250 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 613 € | 18 270 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 456,62 € | 654 470,78 € | 17 213 043,38 € |
| Année 2 | 634 657,92 € | 631 269,48 € | 16 578 385,46 € |
| Année 3 | 658 739,59 € | 607 187,81 € | 15 919 645,87 € |
| Année 4 | 683 735,03 € | 582 192,37 € | 15 235 910,84 € |
| Année 5 | 709 678,90 € | 556 248,50 € | 14 526 231,94 € |
| Année 6 | 736 607,20 € | 529 320,20 € | 13 789 624,74 € |
| Année 7 | 764 557,24 € | 501 370,16 € | 13 025 067,50 € |
| Année 8 | 793 567,86 € | 472 359,54 € | 12 231 499,64 € |
| Année 9 | 823 679,26 € | 442 248,14 € | 11 407 820,38 € |
| Année 10 | 854 933,21 € | 410 994,19 € | 10 552 887,17 € |
| Année 11 | 887 373,08 € | 378 554,32 € | 9 665 514,09 € |
| Année 12 | 921 043,87 € | 344 883,53 € | 8 744 470,22 € |
| Année 13 | 955 992,26 € | 309 935,14 € | 7 788 477,96 € |
| Année 14 | 992 266,71 € | 273 660,69 € | 6 796 211,25 € |
| Année 15 | 1 029 917,62 € | 236 009,78 € | 5 766 293,63 € |
| Année 16 | 1 068 997,17 € | 196 930,23 € | 4 697 296,46 € |
| Année 17 | 1 109 559,54 € | 156 367,86 € | 3 587 736,92 € |
| Année 18 | 1 151 661,00 € | 114 266,40 € | 2 436 075,92 € |
| Année 19 | 1 195 360,04 € | 70 567,36 € | 1 240 715,88 € |
| Année 20 | 1 240 715,88 € | 25 210,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 824 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 894 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.