Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 198,02 € | 105 198,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 782 € / mois | 300 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 960 € | 19 196 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 363 € | 18 218 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 741,34 € | 652 634,90 € | 17 164 758,66 € |
| Année 2 | 632 877,57 € | 629 498,67 € | 16 531 881,09 € |
| Année 3 | 656 891,67 € | 605 484,57 € | 15 874 989,42 € |
| Année 4 | 681 816,98 € | 580 559,26 € | 15 193 172,44 € |
| Année 5 | 707 688,07 € | 554 688,17 € | 14 485 484,37 € |
| Année 6 | 734 540,83 € | 527 835,41 € | 13 750 943,54 € |
| Année 7 | 762 412,48 € | 499 963,76 € | 12 988 531,06 € |
| Année 8 | 791 341,70 € | 471 034,54 € | 12 197 189,36 € |
| Année 9 | 821 368,63 € | 441 007,61 € | 11 375 820,73 € |
| Année 10 | 852 534,92 € | 409 841,32 € | 10 523 285,81 € |
| Année 11 | 884 883,78 € | 377 492,46 € | 9 638 402,03 € |
| Année 12 | 918 460,11 € | 343 916,13 € | 8 719 941,92 € |
| Année 13 | 953 310,45 € | 309 065,79 € | 7 766 631,47 € |
| Année 14 | 989 483,17 € | 272 893,07 € | 6 777 148,30 € |
| Année 15 | 1 027 028,46 € | 235 347,78 € | 5 750 119,84 € |
| Année 16 | 1 065 998,38 € | 196 377,86 € | 4 684 121,46 € |
| Année 17 | 1 106 446,94 € | 155 929,30 € | 3 577 674,52 € |
| Année 18 | 1 148 430,35 € | 113 945,89 € | 2 429 244,17 € |
| Année 19 | 1 192 006,75 € | 70 369,49 € | 1 237 237,42 € |
| Année 20 | 1 237 237,42 € | 25 139,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 774 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.