Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 116,82 € | 128 116,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 233 € / mois | 366 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 960 € | 19 196 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 363 € | 18 218 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 947,48 € | 628 454,36 € | 16 865 552,52 € |
| Année 2 | 942 402,81 € | 594 999,03 € | 15 923 149,71 € |
| Année 3 | 977 089,58 € | 560 312,26 € | 14 946 060,13 € |
| Année 4 | 1 013 052,99 € | 524 348,85 € | 13 933 007,14 € |
| Année 5 | 1 050 340,16 € | 487 061,68 € | 12 882 666,98 € |
| Année 6 | 1 088 999,70 € | 448 402,14 € | 11 793 667,28 € |
| Année 7 | 1 129 082,19 € | 408 319,65 € | 10 664 585,09 € |
| Année 8 | 1 170 639,97 € | 366 761,87 € | 9 493 945,12 € |
| Année 9 | 1 213 727,38 € | 323 674,46 € | 8 280 217,74 € |
| Année 10 | 1 258 400,66 € | 279 001,18 € | 7 021 817,08 € |
| Année 11 | 1 304 718,25 € | 232 683,59 € | 5 717 098,83 € |
| Année 12 | 1 352 740,60 € | 184 661,24 € | 4 364 358,23 € |
| Année 13 | 1 402 530,51 € | 134 871,33 € | 2 961 827,72 € |
| Année 14 | 1 454 153,03 € | 83 248,81 € | 1 507 674,69 € |
| Année 15 | 1 507 674,69 € | 29 726,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 774 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.