Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 477,21 € | 128 477,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 325 € / mois | 367 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 960 € | 19 250 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 613 € | 18 270 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 504,29 € | 630 222,23 € | 16 912 995,71 € |
| Année 2 | 945 053,78 € | 596 672,74 € | 15 967 941,93 € |
| Année 3 | 979 838,08 € | 561 888,44 € | 14 988 103,85 € |
| Année 4 | 1 015 902,68 € | 525 823,84 € | 13 972 201,17 € |
| Année 5 | 1 053 294,71 € | 488 431,81 € | 12 918 906,46 € |
| Année 6 | 1 092 063,00 € | 449 663,52 € | 11 826 843,46 € |
| Année 7 | 1 132 258,24 € | 409 468,28 € | 10 694 585,22 € |
| Année 8 | 1 173 932,93 € | 367 793,59 € | 9 520 652,29 € |
| Année 9 | 1 217 141,53 € | 324 584,99 € | 8 303 510,76 € |
| Année 10 | 1 261 940,48 € | 279 786,04 € | 7 041 570,28 € |
| Année 11 | 1 308 388,34 € | 233 338,18 € | 5 733 181,94 € |
| Année 12 | 1 356 545,81 € | 185 180,71 € | 4 376 636,13 € |
| Année 13 | 1 406 475,78 € | 135 250,74 € | 2 970 160,35 € |
| Année 14 | 1 458 243,50 € | 83 483,02 € | 1 511 916,85 € |
| Année 15 | 1 511 916,85 € | 29 809,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 824 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.