Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 837,61 € | 128 837,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 417 € / mois | 368 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 960 € | 19 304 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 863 € | 18 321 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 061,24 € | 631 990,08 € | 16 960 438,76 € |
| Année 2 | 947 704,84 € | 598 346,48 € | 16 012 733,92 € |
| Année 3 | 982 586,71 € | 563 464,61 € | 15 030 147,21 € |
| Année 4 | 1 018 752,49 € | 527 298,83 € | 14 011 394,72 € |
| Année 5 | 1 056 249,42 € | 489 801,90 € | 12 955 145,30 € |
| Année 6 | 1 095 126,45 € | 450 924,87 € | 11 860 018,85 € |
| Année 7 | 1 135 434,45 € | 410 616,87 € | 10 724 584,40 € |
| Année 8 | 1 177 226,05 € | 368 825,27 € | 9 547 358,35 € |
| Année 9 | 1 220 555,85 € | 325 495,47 € | 8 326 802,50 € |
| Année 10 | 1 265 480,47 € | 280 570,85 € | 7 061 322,03 € |
| Année 11 | 1 312 058,63 € | 233 992,69 € | 5 749 263,40 € |
| Année 12 | 1 360 351,18 € | 185 700,14 € | 4 388 912,22 € |
| Année 13 | 1 410 421,22 € | 135 630,10 € | 2 978 491,00 € |
| Année 14 | 1 462 334,16 € | 83 717,16 € | 1 516 156,84 € |
| Année 15 | 1 516 156,84 € | 29 893,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.