Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 907,28 € | 92 907,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 537 € / mois | 265 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 960 € | 19 250 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 613 € | 18 270 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 906,11 € | 683 981,25 € | 17 393 593,89 € |
| Année 2 | 447 925,83 € | 666 961,53 € | 16 945 668,06 € |
| Année 3 | 465 617,77 € | 649 269,59 € | 16 480 050,29 € |
| Année 4 | 484 008,48 € | 630 878,88 € | 15 996 041,81 € |
| Année 5 | 503 125,61 € | 611 761,75 € | 15 492 916,20 € |
| Année 6 | 522 997,81 € | 591 889,55 € | 14 969 918,39 € |
| Année 7 | 543 654,89 € | 571 232,47 € | 14 426 263,50 € |
| Année 8 | 565 127,90 € | 549 759,46 € | 13 861 135,60 € |
| Année 9 | 587 449,04 € | 527 438,32 € | 13 273 686,56 € |
| Année 10 | 610 651,79 € | 504 235,57 € | 12 663 034,77 € |
| Année 11 | 634 770,99 € | 480 116,37 € | 12 028 263,78 € |
| Année 12 | 659 842,86 € | 455 044,50 € | 11 368 420,92 € |
| Année 13 | 685 905,01 € | 428 982,35 € | 10 682 515,91 € |
| Année 14 | 712 996,54 € | 401 890,82 € | 9 969 519,37 € |
| Année 15 | 741 158,09 € | 373 729,27 € | 9 228 361,28 € |
| Année 16 | 770 431,96 € | 344 455,40 € | 8 457 929,32 € |
| Année 17 | 800 862,11 € | 314 025,25 € | 7 657 067,21 € |
| Année 18 | 832 494,14 € | 282 393,22 € | 6 824 573,07 € |
| Année 19 | 865 375,57 € | 249 511,79 € | 5 959 197,50 € |
| Année 20 | 899 555,70 € | 215 331,66 € | 5 059 641,80 € |
| Année 21 | 935 085,89 € | 179 801,47 € | 4 124 555,91 € |
| Année 22 | 972 019,45 € | 142 867,91 € | 3 152 536,46 € |
| Année 23 | 1 010 411,77 € | 104 475,59 € | 2 142 124,69 € |
| Année 24 | 1 050 320,47 € | 64 566,89 € | 1 091 804,22 € |
| Année 25 | 1 091 804,22 € | 23 081,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 824 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.