Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 606,17 € | 104 606,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 988 € / mois | 298 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 960 € | 19 088 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 863 € | 18 116 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 310,88 € | 648 963,16 € | 17 068 189,12 € |
| Année 2 | 629 316,93 € | 625 957,11 € | 16 438 872,19 € |
| Année 3 | 653 195,97 € | 602 078,07 € | 15 785 676,22 € |
| Année 4 | 677 981,04 € | 577 293,00 € | 15 107 695,18 € |
| Année 5 | 703 706,54 € | 551 567,50 € | 14 403 988,64 € |
| Année 6 | 730 408,25 € | 524 865,79 € | 13 673 580,39 € |
| Année 7 | 758 123,06 € | 497 150,98 € | 12 915 457,33 € |
| Année 8 | 786 889,56 € | 468 384,48 € | 12 128 567,77 € |
| Année 9 | 816 747,55 € | 438 526,49 € | 11 311 820,22 € |
| Année 10 | 847 738,48 € | 407 535,56 € | 10 464 081,74 € |
| Année 11 | 879 905,35 € | 375 368,69 € | 9 584 176,39 € |
| Année 12 | 913 292,79 € | 341 981,25 € | 8 670 883,60 € |
| Année 13 | 947 947,04 € | 307 327,00 € | 7 722 936,56 € |
| Année 14 | 983 916,26 € | 271 357,78 € | 6 739 020,30 € |
| Année 15 | 1 021 250,31 € | 234 023,73 € | 5 717 769,99 € |
| Année 16 | 1 060 000,98 € | 195 273,06 € | 4 657 769,01 € |
| Année 17 | 1 100 221,99 € | 155 052,05 € | 3 557 547,02 € |
| Année 18 | 1 141 969,18 € | 113 304,86 € | 2 415 577,84 € |
| Année 19 | 1 185 300,43 € | 69 973,61 € | 1 230 277,41 € |
| Année 20 | 1 230 277,41 € | 24 998,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 674 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.