Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 310,25 € | 104 310,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 092 € / mois | 298 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 960 € | 19 034 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 613 € | 18 065 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 595,71 € | 647 127,29 € | 17 019 904,29 € |
| Année 2 | 627 536,68 € | 624 186,32 € | 16 392 367,61 € |
| Année 3 | 651 348,16 € | 600 374,84 € | 15 741 019,45 € |
| Année 4 | 676 063,12 € | 575 659,88 € | 15 064 956,33 € |
| Année 5 | 701 715,86 € | 550 007,14 € | 14 363 240,47 € |
| Année 6 | 728 342,02 € | 523 380,98 € | 13 634 898,45 € |
| Année 7 | 755 978,46 € | 495 744,54 € | 12 878 919,99 € |
| Année 8 | 784 663,55 € | 467 059,45 € | 12 094 256,44 € |
| Année 9 | 814 437,08 € | 437 285,92 € | 11 279 819,36 € |
| Année 10 | 845 340,36 € | 406 382,64 € | 10 434 479,00 € |
| Année 11 | 877 416,24 € | 374 306,76 € | 9 557 062,76 € |
| Année 12 | 910 709,20 € | 341 013,80 € | 8 646 353,56 € |
| Année 13 | 945 265,44 € | 306 457,56 € | 7 701 088,12 € |
| Année 14 | 981 132,93 € | 270 590,07 € | 6 719 955,19 € |
| Année 15 | 1 018 361,35 € | 233 361,65 € | 5 701 593,84 € |
| Année 16 | 1 057 002,39 € | 194 720,61 € | 4 644 591,45 € |
| Année 17 | 1 097 109,63 € | 154 613,37 € | 3 547 481,82 € |
| Année 18 | 1 138 738,72 € | 112 984,28 € | 2 408 743,10 € |
| Année 19 | 1 181 947,38 € | 69 775,62 € | 1 226 795,72 € |
| Année 20 | 1 226 795,72 € | 24 927,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.