Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 902,10 € | 104 902,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 885 € / mois | 299 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 960 € | 19 142 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 113 € | 18 167 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 026,16 € | 650 799,04 € | 17 116 473,84 € |
| Année 2 | 631 097,30 € | 627 727,90 € | 16 485 376,54 € |
| Année 3 | 655 043,86 € | 603 781,34 € | 15 830 332,68 € |
| Année 4 | 679 899,07 € | 578 926,13 € | 15 150 433,61 € |
| Année 5 | 705 697,38 € | 553 127,82 € | 14 444 736,23 € |
| Année 6 | 732 474,57 € | 526 350,63 € | 13 712 261,66 € |
| Année 7 | 760 267,87 € | 498 557,33 € | 12 951 993,79 € |
| Année 8 | 789 115,72 € | 469 709,48 € | 12 162 878,07 € |
| Année 9 | 819 058,17 € | 439 767,03 € | 11 343 819,90 € |
| Année 10 | 850 136,79 € | 408 688,41 € | 10 493 683,11 € |
| Année 11 | 882 394,66 € | 376 430,54 € | 9 611 288,45 € |
| Année 12 | 915 876,53 € | 342 948,67 € | 8 695 411,92 € |
| Année 13 | 950 628,85 € | 308 196,35 € | 7 744 783,07 € |
| Année 14 | 986 699,84 € | 272 125,36 € | 6 758 083,23 € |
| Année 15 | 1 024 139,49 € | 234 685,71 € | 5 733 943,74 € |
| Année 16 | 1 062 999,77 € | 195 825,43 € | 4 670 943,97 € |
| Année 17 | 1 103 334,58 € | 155 490,62 € | 3 567 609,39 € |
| Année 18 | 1 145 199,87 € | 113 625,33 € | 2 422 409,52 € |
| Année 19 | 1 188 653,71 € | 70 171,49 € | 1 233 755,81 € |
| Année 20 | 1 233 755,81 € | 25 068,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 724 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 720 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.