Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 125,43 € | 92 125,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 168 € / mois | 263 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 960 € | 19 088 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 863 € | 18 116 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 279,89 € | 678 225,27 € | 17 247 220,11 € |
| Année 2 | 444 156,36 € | 661 348,80 € | 16 803 063,75 € |
| Année 3 | 461 699,42 € | 643 805,74 € | 16 341 364,33 € |
| Année 4 | 479 935,37 € | 625 569,79 € | 15 861 428,96 € |
| Année 5 | 498 891,61 € | 606 613,55 € | 15 362 537,35 € |
| Année 6 | 518 596,59 € | 586 908,57 € | 14 843 940,76 € |
| Année 7 | 539 079,84 € | 566 425,32 € | 14 304 860,92 € |
| Année 8 | 560 372,14 € | 545 133,02 € | 13 744 488,78 € |
| Année 9 | 582 505,45 € | 522 999,71 € | 13 161 983,33 € |
| Année 10 | 605 512,92 € | 499 992,24 € | 12 556 470,41 € |
| Année 11 | 629 429,20 € | 476 075,96 € | 11 927 041,21 € |
| Année 12 | 654 290,04 € | 451 215,12 € | 11 272 751,17 € |
| Année 13 | 680 132,86 € | 425 372,30 € | 10 592 618,31 € |
| Année 14 | 706 996,38 € | 398 508,78 € | 9 885 621,93 € |
| Année 15 | 734 920,98 € | 370 584,18 € | 9 150 700,95 € |
| Année 16 | 763 948,49 € | 341 556,67 € | 8 386 752,46 € |
| Année 17 | 794 122,54 € | 311 382,62 € | 7 592 629,92 € |
| Année 18 | 825 488,37 € | 280 016,79 € | 6 767 141,55 € |
| Année 19 | 858 093,09 € | 247 412,07 € | 5 909 048,46 € |
| Année 20 | 891 985,61 € | 213 519,55 € | 5 017 062,85 € |
| Année 21 | 927 216,80 € | 178 288,36 € | 4 089 846,05 € |
| Année 22 | 963 839,53 € | 141 665,63 € | 3 126 006,52 € |
| Année 23 | 1 001 908,78 € | 103 596,38 € | 2 124 097,74 € |
| Année 24 | 1 041 481,65 € | 64 023,51 € | 1 082 616,09 € |
| Année 25 | 1 082 616,09 € | 22 887,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 674 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.