Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 224 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 992,21 € | 94 992,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 855 € / mois | 271 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 960 € | 19 682 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 613 € | 18 680 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 224 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 576,03 € | 699 330,49 € | 17 783 923,97 € |
| Année 2 | 457 977,68 € | 681 928,84 € | 17 325 946,29 € |
| Année 3 | 476 066,64 € | 663 839,88 € | 16 849 879,65 € |
| Année 4 | 494 870,07 € | 645 036,45 € | 16 355 009,58 € |
| Année 5 | 514 416,19 € | 625 490,33 € | 15 840 593,39 € |
| Année 6 | 534 734,34 € | 605 172,18 € | 15 305 859,05 € |
| Année 7 | 555 855,02 € | 584 051,50 € | 14 750 004,03 € |
| Année 8 | 577 809,88 € | 562 096,64 € | 14 172 194,15 € |
| Année 9 | 600 631,90 € | 539 274,62 € | 13 571 562,25 € |
| Année 10 | 624 355,38 € | 515 551,14 € | 12 947 206,87 € |
| Année 11 | 649 015,82 € | 490 890,70 € | 12 298 191,05 € |
| Année 12 | 674 650,33 € | 465 256,19 € | 11 623 540,72 € |
| Année 13 | 701 297,31 € | 438 609,21 € | 10 922 243,41 € |
| Année 14 | 728 996,81 € | 410 909,71 € | 10 193 246,60 € |
| Année 15 | 757 790,35 € | 382 116,17 € | 9 435 456,25 € |
| Année 16 | 787 721,13 € | 352 185,39 € | 8 647 735,12 € |
| Année 17 | 818 834,15 € | 321 072,37 € | 7 828 900,97 € |
| Année 18 | 851 176,04 € | 288 730,48 € | 6 977 724,93 € |
| Année 19 | 884 795,36 € | 255 111,16 € | 6 092 929,57 € |
| Année 20 | 919 742,55 € | 220 163,97 € | 5 173 187,02 € |
| Année 21 | 956 070,07 € | 183 836,45 € | 4 217 116,95 € |
| Année 22 | 993 832,42 € | 146 074,10 € | 3 223 284,53 € |
| Année 23 | 1 033 086,31 € | 106 820,21 € | 2 190 198,22 € |
| Année 24 | 1 073 890,61 € | 66 015,91 € | 1 116 307,61 € |
| Année 25 | 1 116 307,61 € | 23 599,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 224 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 406 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 694 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.