Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 513,45 € | 95 513,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 435 € / mois | 272 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 960 € | 19 790 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 113 € | 18 782 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 993,60 € | 703 167,80 € | 17 881 506,40 € |
| Année 2 | 460 490,72 € | 685 670,68 € | 17 421 015,68 € |
| Année 3 | 478 678,97 € | 667 482,43 € | 16 942 336,71 € |
| Année 4 | 497 585,57 € | 648 575,83 € | 16 444 751,14 € |
| Année 5 | 517 238,95 € | 628 922,45 € | 15 927 512,19 € |
| Année 6 | 537 668,60 € | 608 492,80 € | 15 389 843,59 € |
| Année 7 | 558 905,16 € | 587 256,24 € | 14 830 938,43 € |
| Année 8 | 580 980,50 € | 565 180,90 € | 14 249 957,93 € |
| Année 9 | 603 927,78 € | 542 233,62 € | 13 646 030,15 € |
| Année 10 | 627 781,39 € | 518 380,01 € | 13 018 248,76 € |
| Année 11 | 652 577,17 € | 493 584,23 € | 12 365 671,59 € |
| Année 12 | 678 352,34 € | 467 809,06 € | 11 687 319,25 € |
| Année 13 | 705 145,55 € | 441 015,85 € | 10 982 173,70 € |
| Année 14 | 732 997,03 € | 413 164,37 € | 10 249 176,67 € |
| Année 15 | 761 948,55 € | 384 212,85 € | 9 487 228,12 € |
| Année 16 | 792 043,61 € | 354 117,79 € | 8 695 184,51 € |
| Année 17 | 823 327,35 € | 322 834,05 € | 7 871 857,16 € |
| Année 18 | 855 846,69 € | 290 314,71 € | 7 016 010,47 € |
| Année 19 | 889 650,49 € | 256 510,91 € | 6 126 359,98 € |
| Année 20 | 924 789,45 € | 221 371,95 € | 5 201 570,53 € |
| Année 21 | 961 316,31 € | 184 845,09 € | 4 240 254,22 € |
| Année 22 | 999 285,86 € | 146 875,54 € | 3 240 968,36 € |
| Année 23 | 1 038 755,16 € | 107 406,24 € | 2 202 213,20 € |
| Année 24 | 1 079 783,37 € | 66 378,03 € | 1 122 429,83 € |
| Année 25 | 1 122 429,83 € | 23 729,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.