Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 034,68 € | 96 034,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 014 € / mois | 274 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 960 € | 19 898 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 613 € | 18 885 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 411,06 € | 707 005,10 € | 17 979 088,94 € |
| Année 2 | 463 003,67 € | 689 412,49 € | 17 516 085,27 € |
| Année 3 | 481 291,17 € | 671 124,99 € | 17 034 794,10 € |
| Année 4 | 500 300,95 € | 652 115,21 € | 16 534 493,15 € |
| Année 5 | 520 061,58 € | 632 354,58 € | 16 014 431,57 € |
| Année 6 | 540 602,69 € | 611 813,47 € | 15 473 828,88 € |
| Année 7 | 561 955,13 € | 590 461,03 € | 14 911 873,75 € |
| Année 8 | 584 150,94 € | 568 265,22 € | 14 327 722,81 € |
| Année 9 | 607 223,45 € | 545 192,71 € | 13 720 499,36 € |
| Année 10 | 631 207,23 € | 521 208,93 € | 13 089 292,13 € |
| Année 11 | 656 138,35 € | 496 277,81 € | 12 433 153,78 € |
| Année 12 | 682 054,16 € | 470 362,00 € | 11 751 099,62 € |
| Année 13 | 708 993,60 € | 443 422,56 € | 11 042 106,02 € |
| Année 14 | 736 997,04 € | 415 419,12 € | 10 305 108,98 € |
| Année 15 | 766 106,59 € | 386 309,57 € | 9 539 002,39 € |
| Année 16 | 796 365,86 € | 356 050,30 € | 8 742 636,53 € |
| Année 17 | 827 820,30 € | 324 595,86 € | 7 914 816,23 € |
| Année 18 | 860 517,12 € | 291 899,04 € | 7 054 299,11 € |
| Année 19 | 894 505,39 € | 257 910,77 € | 6 159 793,72 € |
| Année 20 | 929 836,09 € | 222 580,07 € | 5 229 957,63 € |
| Année 21 | 966 562,28 € | 185 853,88 € | 4 263 395,35 € |
| Année 22 | 1 004 739,05 € | 147 677,11 € | 3 258 656,30 € |
| Année 23 | 1 044 423,73 € | 107 992,43 € | 2 214 232,57 € |
| Année 24 | 1 085 675,84 € | 66 740,32 € | 1 128 556,73 € |
| Année 25 | 1 128 556,73 € | 23 858,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 094 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.