Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 916,85 € | 92 916,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 566 € / mois | 265 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 960 € | 19 898 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 613 € | 18 885 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 339,30 € | 815 662,90 € | 18 125 160,70 € |
| Année 2 | 312 966,17 € | 802 036,03 € | 17 812 194,53 € |
| Année 3 | 327 213,34 € | 787 788,86 € | 17 484 981,19 € |
| Année 4 | 342 109,10 € | 772 893,10 € | 17 142 872,09 € |
| Année 5 | 357 682,97 € | 757 319,23 € | 16 785 189,12 € |
| Année 6 | 373 965,79 € | 741 036,41 € | 16 411 223,33 € |
| Année 7 | 390 989,89 € | 724 012,31 € | 16 020 233,44 € |
| Année 8 | 408 788,95 € | 706 213,25 € | 15 611 444,49 € |
| Année 9 | 427 398,29 € | 687 603,91 € | 15 184 046,20 € |
| Année 10 | 446 854,77 € | 668 147,43 € | 14 737 191,43 € |
| Année 11 | 467 197,00 € | 647 805,20 € | 14 269 994,43 € |
| Année 12 | 488 465,23 € | 626 536,97 € | 13 781 529,20 € |
| Année 13 | 510 701,67 € | 604 300,53 € | 13 270 827,53 € |
| Année 14 | 533 950,41 € | 581 051,79 € | 12 736 877,12 € |
| Année 15 | 558 257,47 € | 556 744,73 € | 12 178 619,65 € |
| Année 16 | 583 671,07 € | 531 331,13 € | 11 594 948,58 € |
| Année 17 | 610 241,58 € | 504 760,62 € | 10 984 707,00 € |
| Année 18 | 638 021,66 € | 476 980,54 € | 10 346 685,34 € |
| Année 19 | 667 066,40 € | 447 935,80 € | 9 679 618,94 € |
| Année 20 | 697 433,30 € | 417 568,90 € | 8 982 185,64 € |
| Année 21 | 729 182,60 € | 385 819,60 € | 8 253 003,04 € |
| Année 22 | 762 377,27 € | 352 624,93 € | 7 490 625,77 € |
| Année 23 | 797 083,04 € | 317 919,16 € | 6 693 542,73 € |
| Année 24 | 833 368,70 € | 281 633,50 € | 5 860 174,03 € |
| Année 25 | 871 306,23 € | 243 695,97 € | 4 988 867,80 € |
| Année 26 | 910 970,80 € | 204 031,40 € | 4 077 897,00 € |
| Année 27 | 952 440,99 € | 162 561,21 € | 3 125 456,01 € |
| Année 28 | 995 799,04 € | 119 203,16 € | 2 129 656,97 € |
| Année 29 | 1 041 130,88 € | 73 871,32 € | 1 088 526,09 € |
| Année 30 | 1 088 526,09 € | 26 475,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 094 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.