Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 664,69 € | 92 664,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 802 € / mois | 264 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 960 € | 19 844 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 363 € | 18 833 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 374 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 526,93 € | 813 449,35 € | 18 075 973,07 € |
| Année 2 | 312 116,78 € | 799 859,50 € | 17 763 856,29 € |
| Année 3 | 326 325,32 € | 785 650,96 € | 17 437 530,97 € |
| Année 4 | 341 180,63 € | 770 795,65 € | 17 096 350,34 € |
| Année 5 | 356 712,25 € | 755 264,03 € | 16 739 638,09 € |
| Année 6 | 372 950,89 € | 739 025,39 € | 16 366 687,20 € |
| Année 7 | 389 928,77 € | 722 047,51 € | 15 976 758,43 € |
| Année 8 | 407 679,51 € | 704 296,77 € | 15 569 078,92 € |
| Année 9 | 426 238,34 € | 685 737,94 € | 15 142 840,58 € |
| Année 10 | 445 642,04 € | 666 334,24 € | 14 697 198,54 € |
| Année 11 | 465 929,03 € | 646 047,25 € | 14 231 269,51 € |
| Année 12 | 487 139,54 € | 624 836,74 € | 13 744 129,97 € |
| Année 13 | 509 315,67 € | 602 660,61 € | 13 234 814,30 € |
| Année 14 | 532 501,27 € | 579 475,01 € | 12 702 313,03 € |
| Année 15 | 556 742,40 € | 555 233,88 € | 12 145 570,63 € |
| Année 16 | 582 087,02 € | 529 889,26 € | 11 563 483,61 € |
| Année 17 | 608 585,42 € | 503 390,86 € | 10 954 898,19 € |
| Année 18 | 636 290,10 € | 475 686,18 € | 10 318 608,09 € |
| Année 19 | 665 256,00 € | 446 720,28 € | 9 653 352,09 € |
| Année 20 | 695 540,49 € | 416 435,79 € | 8 957 811,60 € |
| Année 21 | 727 203,66 € | 384 772,62 € | 8 230 607,94 € |
| Année 22 | 760 308,23 € | 351 668,05 € | 7 470 299,71 € |
| Année 23 | 794 919,79 € | 317 056,49 € | 6 675 379,92 € |
| Année 24 | 831 106,99 € | 280 869,29 € | 5 844 272,93 € |
| Année 25 | 868 941,57 € | 243 034,71 € | 4 975 331,36 € |
| Année 26 | 908 498,47 € | 203 477,81 € | 4 066 832,89 € |
| Année 27 | 949 856,12 € | 162 120,16 € | 3 116 976,77 € |
| Année 28 | 993 096,49 € | 118 879,79 € | 2 123 880,28 € |
| Année 29 | 1 038 305,33 € | 73 670,95 € | 1 085 574,95 € |
| Année 30 | 1 085 574,95 € | 26 404,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.