Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 441,56 € | 132 441,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 338 € / mois | 378 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 960 € | 19 844 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 363 € | 18 833 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 630,11 € | 649 668,61 € | 17 434 869,89 € |
| Année 2 | 974 214,80 € | 615 083,92 € | 16 460 655,09 € |
| Année 3 | 1 010 072,41 € | 579 226,31 € | 15 450 582,68 € |
| Année 4 | 1 047 249,85 € | 542 048,87 € | 14 403 332,83 € |
| Année 5 | 1 085 795,67 € | 503 503,05 € | 13 317 537,16 € |
| Année 6 | 1 125 760,23 € | 463 538,49 € | 12 191 776,93 € |
| Année 7 | 1 167 195,73 € | 422 102,99 € | 11 024 581,20 € |
| Année 8 | 1 210 156,35 € | 379 142,37 € | 9 814 424,85 € |
| Année 9 | 1 254 698,21 € | 334 600,51 € | 8 559 726,64 € |
| Année 10 | 1 300 879,52 € | 288 419,20 € | 7 258 847,12 € |
| Année 11 | 1 348 760,59 € | 240 538,13 € | 5 910 086,53 € |
| Année 12 | 1 398 404,02 € | 190 894,70 € | 4 511 682,51 € |
| Année 13 | 1 449 874,67 € | 139 424,05 € | 3 061 807,84 € |
| Année 14 | 1 503 239,77 € | 86 058,95 € | 1 558 568,07 € |
| Année 15 | 1 558 568,07 € | 30 729,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.