Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 524 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 421,16 € | 93 421,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 094 € / mois | 266 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 960 € | 20 006 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 113 € | 18 987 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 524 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 963,98 € | 820 089,94 € | 18 223 536,02 € |
| Année 2 | 314 664,79 € | 806 389,13 € | 17 908 871,23 € |
| Année 3 | 328 989,29 € | 792 064,63 € | 17 579 881,94 € |
| Année 4 | 343 965,90 € | 777 088,02 € | 17 235 916,04 € |
| Année 5 | 359 624,31 € | 761 429,61 € | 16 876 291,73 € |
| Année 6 | 375 995,50 € | 745 058,42 € | 16 500 296,23 € |
| Année 7 | 393 111,99 € | 727 941,93 € | 16 107 184,24 € |
| Année 8 | 411 007,65 € | 710 046,27 € | 15 696 176,59 € |
| Année 9 | 429 718,00 € | 691 335,92 € | 15 266 458,59 € |
| Année 10 | 449 280,08 € | 671 773,84 € | 14 817 178,51 € |
| Année 11 | 469 732,70 € | 651 321,22 € | 14 347 445,81 € |
| Année 12 | 491 116,39 € | 629 937,53 € | 13 856 329,42 € |
| Année 13 | 513 473,51 € | 607 580,41 € | 13 342 855,91 € |
| Année 14 | 536 848,40 € | 584 205,52 € | 12 806 007,51 € |
| Année 15 | 561 287,41 € | 559 766,51 € | 12 244 720,10 € |
| Année 16 | 586 838,94 € | 534 214,98 € | 11 657 881,16 € |
| Année 17 | 613 553,67 € | 507 500,25 € | 11 044 327,49 € |
| Année 18 | 641 484,54 € | 479 569,38 € | 10 402 842,95 € |
| Année 19 | 670 686,88 € | 450 367,04 € | 9 732 156,07 € |
| Année 20 | 701 218,61 € | 419 835,31 € | 9 030 937,46 € |
| Année 21 | 733 140,26 € | 387 913,66 € | 8 297 797,20 € |
| Année 22 | 766 515,05 € | 354 538,87 € | 7 531 282,15 € |
| Année 23 | 801 409,21 € | 319 644,71 € | 6 729 872,94 € |
| Année 24 | 837 891,83 € | 283 162,09 € | 5 891 981,11 € |
| Année 25 | 876 035,27 € | 245 018,65 € | 5 015 945,84 € |
| Année 26 | 915 915,08 € | 205 138,84 € | 4 100 030,76 € |
| Année 27 | 957 610,36 € | 163 443,56 € | 3 142 420,40 € |
| Année 28 | 1 001 203,74 € | 119 850,18 € | 2 141 216,66 € |
| Année 29 | 1 046 781,63 € | 74 272,29 € | 1 094 435,03 € |
| Année 30 | 1 094 435,03 € | 26 619,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 524 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 918 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.