Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 925,47 € | 93 925,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 623 € / mois | 268 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 960 € | 20 114 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 613 € | 19 090 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 588,64 € | 824 517,00 € | 18 321 911,36 € |
| Année 2 | 316 363,41 € | 810 742,23 € | 18 005 547,95 € |
| Année 3 | 330 765,25 € | 796 340,39 € | 17 674 782,70 € |
| Année 4 | 345 822,70 € | 781 282,94 € | 17 328 960,00 € |
| Année 5 | 361 565,64 € | 765 540,00 € | 16 967 394,36 € |
| Année 6 | 378 025,20 € | 749 080,44 € | 16 589 369,16 € |
| Année 7 | 395 234,09 € | 731 871,55 € | 16 194 135,07 € |
| Année 8 | 413 226,36 € | 713 879,28 € | 15 780 908,71 € |
| Année 9 | 432 037,69 € | 695 067,95 € | 15 348 871,02 € |
| Année 10 | 451 705,38 € | 675 400,26 € | 14 897 165,64 € |
| Année 11 | 472 268,43 € | 654 837,21 € | 14 424 897,21 € |
| Année 12 | 493 767,53 € | 633 338,11 € | 13 931 129,68 € |
| Année 13 | 516 245,34 € | 610 860,30 € | 13 414 884,34 € |
| Année 14 | 539 746,43 € | 587 359,21 € | 12 875 137,91 € |
| Année 15 | 564 317,34 € | 562 788,30 € | 12 310 820,57 € |
| Année 16 | 590 006,82 € | 537 098,82 € | 11 720 813,75 € |
| Année 17 | 616 865,76 € | 510 239,88 € | 11 103 947,99 € |
| Année 18 | 644 947,41 € | 482 158,23 € | 10 459 000,58 € |
| Année 19 | 674 307,38 € | 452 798,26 € | 9 784 693,20 € |
| Année 20 | 705 003,95 € | 422 101,69 € | 9 079 689,25 € |
| Année 21 | 737 097,92 € | 390 007,72 € | 8 342 591,33 € |
| Année 22 | 770 652,86 € | 356 452,78 € | 7 571 938,47 € |
| Année 23 | 805 735,38 € | 321 370,26 € | 6 766 203,09 € |
| Année 24 | 842 414,92 € | 284 690,72 € | 5 923 788,17 € |
| Année 25 | 880 764,26 € | 246 341,38 € | 5 043 023,91 € |
| Année 26 | 920 859,37 € | 206 246,27 € | 4 122 164,54 € |
| Année 27 | 962 779,74 € | 164 325,90 € | 3 159 384,80 € |
| Année 28 | 1 006 608,46 € | 120 497,18 € | 2 152 776,34 € |
| Année 29 | 1 052 432,37 € | 74 673,27 € | 1 100 343,97 € |
| Année 30 | 1 100 343,97 € | 26 763,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.