Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 077,15 € | 97 077,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 173 € / mois | 277 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 960 € | 20 114 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 613 € | 19 090 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 246,08 € | 714 679,72 € | 18 174 253,92 € |
| Année 2 | 468 029,67 € | 696 896,13 € | 17 706 224,25 € |
| Année 3 | 486 515,63 € | 678 410,17 € | 17 219 708,62 € |
| Année 4 | 505 731,79 € | 659 194,01 € | 16 713 976,83 € |
| Année 5 | 525 706,94 € | 639 218,86 € | 16 188 269,89 € |
| Année 6 | 546 471,03 € | 618 454,77 € | 15 641 798,86 € |
| Année 7 | 568 055,26 € | 596 870,54 € | 15 073 743,60 € |
| Année 8 | 590 492,04 € | 574 433,76 € | 14 483 251,56 € |
| Année 9 | 613 814,96 € | 551 110,84 € | 13 869 436,60 € |
| Année 10 | 638 059,12 € | 526 866,68 € | 13 231 377,48 € |
| Année 11 | 663 260,84 € | 501 664,96 € | 12 568 116,64 € |
| Année 12 | 689 457,98 € | 475 467,82 € | 11 878 658,66 € |
| Année 13 | 716 689,86 € | 448 235,94 € | 11 161 968,80 € |
| Année 14 | 744 997,27 € | 419 928,53 € | 10 416 971,53 € |
| Année 15 | 774 422,81 € | 390 502,99 € | 9 642 548,72 € |
| Année 16 | 805 010,56 € | 359 915,24 € | 8 837 538,16 € |
| Année 17 | 836 806,43 € | 328 119,37 € | 8 000 731,73 € |
| Année 18 | 869 858,19 € | 295 067,61 € | 7 130 873,54 € |
| Année 19 | 904 215,40 € | 260 710,40 € | 6 226 658,14 € |
| Année 20 | 939 929,66 € | 224 996,14 € | 5 286 728,48 € |
| Année 21 | 977 054,49 € | 187 871,31 € | 4 309 673,99 € |
| Année 22 | 1 015 645,68 € | 149 280,12 € | 3 294 028,31 € |
| Année 23 | 1 055 761,13 € | 109 164,67 € | 2 238 267,18 € |
| Année 24 | 1 097 461,06 € | 67 464,74 € | 1 140 806,12 € |
| Année 25 | 1 140 806,12 € | 24 117,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.