Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 337,76 € | 97 337,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 963 € / mois | 278 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 960 € | 20 168 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 863 € | 19 141 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 454,75 € | 716 598,37 € | 18 223 045,25 € |
| Année 2 | 469 286,08 € | 698 767,04 € | 17 753 759,17 € |
| Année 3 | 487 821,70 € | 680 231,42 € | 17 265 937,47 € |
| Année 4 | 507 089,42 € | 660 963,70 € | 16 758 848,05 € |
| Année 5 | 527 118,17 € | 640 934,95 € | 16 231 729,88 € |
| Année 6 | 547 938,02 € | 620 115,10 € | 15 683 791,86 € |
| Année 7 | 569 580,19 € | 598 472,93 € | 15 114 211,67 € |
| Année 8 | 592 077,17 € | 575 975,95 € | 14 522 134,50 € |
| Année 9 | 615 462,72 € | 552 590,40 € | 13 906 671,78 € |
| Année 10 | 639 771,97 € | 528 281,15 € | 13 266 899,81 € |
| Année 11 | 665 041,34 € | 503 011,78 € | 12 601 858,47 € |
| Année 12 | 691 308,80 € | 476 744,32 € | 11 910 549,67 € |
| Année 13 | 718 613,76 € | 449 439,36 € | 11 191 935,91 € |
| Année 14 | 746 997,19 € | 421 055,93 € | 10 444 938,72 € |
| Année 15 | 776 501,70 € | 391 551,42 € | 9 668 437,02 € |
| Année 16 | 807 171,59 € | 360 881,53 € | 8 861 265,43 € |
| Année 17 | 839 052,83 € | 329 000,29 € | 8 022 212,60 € |
| Année 18 | 872 193,29 € | 295 859,83 € | 7 150 019,31 € |
| Année 19 | 906 642,72 € | 261 410,40 € | 6 243 376,59 € |
| Année 20 | 942 452,86 € | 225 600,26 € | 5 300 923,73 € |
| Année 21 | 979 677,36 € | 188 375,76 € | 4 321 246,37 € |
| Année 22 | 1 018 372,16 € | 149 680,96 € | 3 302 874,21 € |
| Année 23 | 1 058 595,27 € | 109 457,85 € | 2 244 278,94 € |
| Année 24 | 1 100 407,13 € | 67 645,99 € | 1 143 871,81 € |
| Année 25 | 1 143 871,81 € | 24 182,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 674 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 094 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 108 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.