Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 524,65 € | 110 524,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 923 € / mois | 315 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 960 € | 20 168 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 863 € | 19 141 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 615,16 € | 685 680,64 € | 18 033 884,84 € |
| Année 2 | 664 922,86 € | 661 372,94 € | 17 368 961,98 € |
| Année 3 | 690 152,92 € | 636 142,88 € | 16 678 809,06 € |
| Année 4 | 716 340,32 € | 609 955,48 € | 15 962 468,74 € |
| Année 5 | 743 521,35 € | 582 774,45 € | 15 218 947,39 € |
| Année 6 | 771 733,76 € | 554 562,04 € | 14 447 213,63 € |
| Année 7 | 801 016,70 € | 525 279,10 € | 13 646 196,93 € |
| Année 8 | 831 410,72 € | 494 885,08 € | 12 814 786,21 € |
| Année 9 | 862 958,07 € | 463 337,73 € | 11 951 828,14 € |
| Année 10 | 895 702,41 € | 430 593,39 € | 11 056 125,73 € |
| Année 11 | 929 689,24 € | 396 606,56 € | 10 126 436,49 € |
| Année 12 | 964 965,68 € | 361 330,12 € | 9 161 470,81 € |
| Année 13 | 1 001 580,66 € | 324 715,14 € | 8 159 890,15 € |
| Année 14 | 1 039 584,96 € | 286 710,84 € | 7 120 305,19 € |
| Année 15 | 1 079 031,31 € | 247 264,49 € | 6 041 273,88 € |
| Année 16 | 1 119 974,45 € | 206 321,35 € | 4 921 299,43 € |
| Année 17 | 1 162 471,12 € | 163 824,68 € | 3 758 828,31 € |
| Année 18 | 1 206 580,29 € | 119 715,51 € | 2 552 248,02 € |
| Année 19 | 1 252 363,17 € | 73 932,63 € | 1 299 884,85 € |
| Année 20 | 1 299 884,85 € | 26 412,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 674 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.