Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 932,81 € | 109 932,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 130 € / mois | 314 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 960 € | 20 060 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 363 € | 19 038 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 184,81 € | 682 008,91 € | 17 937 315,19 € |
| Année 2 | 661 362,38 € | 657 831,34 € | 17 275 952,81 € |
| Année 3 | 686 457,33 € | 632 736,39 € | 16 589 495,48 € |
| Année 4 | 712 504,49 € | 606 689,23 € | 15 876 990,99 € |
| Année 5 | 739 539,99 € | 579 653,73 € | 15 137 451,00 € |
| Année 6 | 767 601,34 € | 551 592,38 € | 14 369 849,66 € |
| Année 7 | 796 727,46 € | 522 466,26 € | 13 573 122,20 € |
| Année 8 | 826 958,75 € | 492 234,97 € | 12 746 163,45 € |
| Année 9 | 858 337,15 € | 460 856,57 € | 11 887 826,30 € |
| Année 10 | 890 906,17 € | 428 287,55 € | 10 996 920,13 € |
| Année 11 | 924 711,02 € | 394 482,70 € | 10 072 209,11 € |
| Année 12 | 959 798,55 € | 359 395,17 € | 9 112 410,56 € |
| Année 13 | 996 217,46 € | 322 976,26 € | 8 116 193,10 € |
| Année 14 | 1 034 018,26 € | 285 175,46 € | 7 082 174,84 € |
| Année 15 | 1 073 253,38 € | 245 940,34 € | 6 008 921,46 € |
| Année 16 | 1 113 977,27 € | 205 216,45 € | 4 894 944,19 € |
| Année 17 | 1 156 246,38 € | 162 947,34 € | 3 738 697,81 € |
| Année 18 | 1 200 119,37 € | 119 074,35 € | 2 538 578,44 € |
| Année 19 | 1 245 657,10 € | 73 536,62 € | 1 292 921,34 € |
| Année 20 | 1 292 921,34 € | 26 271,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 574 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.