Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 636,88 € | 109 636,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 233 € / mois | 313 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 960 € | 20 006 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 113 € | 18 987 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 469,54 € | 680 173,02 € | 17 889 030,46 € |
| Année 2 | 659 582,00 € | 656 060,56 € | 17 229 448,46 € |
| Année 3 | 684 609,39 € | 631 033,17 € | 16 544 839,07 € |
| Année 4 | 710 586,45 € | 605 056,11 € | 15 834 252,62 € |
| Année 5 | 737 549,17 € | 578 093,39 € | 15 096 703,45 € |
| Année 6 | 765 534,98 € | 550 107,58 € | 14 331 168,47 € |
| Année 7 | 794 582,69 € | 521 059,87 € | 13 536 585,78 € |
| Année 8 | 824 732,60 € | 490 909,96 € | 12 711 853,18 € |
| Année 9 | 856 026,52 € | 459 616,04 € | 11 855 826,66 € |
| Année 10 | 888 507,86 € | 427 134,70 € | 10 967 318,80 € |
| Année 11 | 922 221,70 € | 393 420,86 € | 10 045 097,10 € |
| Année 12 | 957 214,78 € | 358 427,78 € | 9 087 882,32 € |
| Année 13 | 993 535,66 € | 322 106,90 € | 8 094 346,66 € |
| Année 14 | 1 031 234,68 € | 284 407,88 € | 7 063 111,98 € |
| Année 15 | 1 070 364,20 € | 245 278,36 € | 5 992 747,78 € |
| Année 16 | 1 110 978,47 € | 204 664,09 € | 4 881 769,31 € |
| Année 17 | 1 153 133,79 € | 162 508,77 € | 3 728 635,52 € |
| Année 18 | 1 196 888,67 € | 118 753,89 € | 2 531 746,85 € |
| Année 19 | 1 242 303,80 € | 73 338,76 € | 1 289 443,05 € |
| Année 20 | 1 289 443,05 € | 26 200,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 524 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 248 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.