Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 340,96 € | 109 340,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 336 € / mois | 312 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 960 € | 19 952 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 863 € | 18 936 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 754,39 € | 678 337,13 € | 17 840 745,61 € |
| Année 2 | 657 801,78 € | 654 289,74 € | 17 182 943,83 € |
| Année 3 | 682 761,62 € | 629 329,90 € | 16 500 182,21 € |
| Année 4 | 708 668,54 € | 603 422,98 € | 15 791 513,67 € |
| Année 5 | 735 558,48 € | 576 533,04 € | 15 055 955,19 € |
| Année 6 | 763 468,76 € | 548 622,76 € | 14 292 486,43 € |
| Année 7 | 792 438,07 € | 519 653,45 € | 13 500 048,36 € |
| Année 8 | 822 506,60 € | 489 584,92 € | 12 677 541,76 € |
| Année 9 | 853 716,07 € | 458 375,45 € | 11 823 825,69 € |
| Année 10 | 886 109,75 € | 425 981,77 € | 10 937 715,94 € |
| Année 11 | 919 732,56 € | 392 358,96 € | 10 017 983,38 € |
| Année 12 | 954 631,22 € | 357 460,30 € | 9 063 352,16 € |
| Année 13 | 990 854,07 € | 321 237,45 € | 8 072 498,09 € |
| Année 14 | 1 028 451,36 € | 283 640,16 € | 7 044 046,73 € |
| Année 15 | 1 067 475,24 € | 244 616,28 € | 5 976 571,49 € |
| Année 16 | 1 107 979,87 € | 204 111,65 € | 4 868 591,62 € |
| Année 17 | 1 150 021,42 € | 162 070,10 € | 3 718 570,20 € |
| Année 18 | 1 193 658,22 € | 118 433,30 € | 2 524 911,98 € |
| Année 19 | 1 238 950,78 € | 73 140,74 € | 1 285 961,20 € |
| Année 20 | 1 285 961,20 € | 26 129,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.