Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 045,03 € | 109 045,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 439 € / mois | 311 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 960 € | 19 898 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 613 € | 18 885 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 039,08 € | 676 501,28 € | 17 792 460,92 € |
| Année 2 | 656 021,38 € | 652 518,98 € | 17 136 439,54 € |
| Année 3 | 680 913,65 € | 627 626,71 € | 16 455 525,89 € |
| Année 4 | 706 750,50 € | 601 789,86 € | 15 748 775,39 € |
| Année 5 | 733 567,66 € | 574 972,70 € | 15 015 207,73 € |
| Année 6 | 761 402,39 € | 547 137,97 € | 14 253 805,34 € |
| Année 7 | 790 293,30 € | 518 247,06 € | 13 463 512,04 € |
| Année 8 | 820 280,45 € | 488 259,91 € | 12 643 231,59 € |
| Année 9 | 851 405,43 € | 457 134,93 € | 11 791 826,16 € |
| Année 10 | 883 711,43 € | 424 828,93 € | 10 908 114,73 € |
| Année 11 | 917 243,26 € | 391 297,10 € | 9 990 871,47 € |
| Année 12 | 952 047,45 € | 356 492,91 € | 9 038 824,02 € |
| Année 13 | 988 172,26 € | 320 368,10 € | 8 050 651,76 € |
| Année 14 | 1 025 667,78 € | 282 872,58 € | 7 024 983,98 € |
| Année 15 | 1 064 586,07 € | 243 954,29 € | 5 960 397,91 € |
| Année 16 | 1 104 981,05 € | 203 559,31 € | 4 855 416,86 € |
| Année 17 | 1 146 908,82 € | 161 631,54 € | 3 708 508,04 € |
| Année 18 | 1 190 427,52 € | 118 112,84 € | 2 518 080,52 € |
| Année 19 | 1 235 597,47 € | 72 942,89 € | 1 282 483,05 € |
| Année 20 | 1 282 483,05 € | 26 058,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 557 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.