Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 228,73 € | 110 228,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 026 € / mois | 314 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 960 € | 20 114 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 613 € | 19 090 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 900,01 € | 683 844,75 € | 17 985 599,99 € |
| Année 2 | 663 142,63 € | 659 602,13 € | 17 322 457,36 € |
| Année 3 | 688 305,13 € | 634 439,63 € | 16 634 152,23 € |
| Année 4 | 714 422,40 € | 608 322,36 € | 15 919 729,83 € |
| Année 5 | 741 530,68 € | 581 214,08 € | 15 178 199,15 € |
| Année 6 | 769 667,59 € | 553 077,17 € | 14 408 531,56 € |
| Année 7 | 798 872,09 € | 523 872,67 € | 13 609 659,47 € |
| Année 8 | 829 184,77 € | 493 559,99 € | 12 780 474,70 € |
| Année 9 | 860 647,61 € | 462 097,15 € | 11 919 827,09 € |
| Année 10 | 893 304,30 € | 429 440,46 € | 11 026 522,79 € |
| Année 11 | 927 200,12 € | 395 544,64 € | 10 099 322,67 € |
| Année 12 | 962 382,12 € | 360 362,64 € | 9 136 940,55 € |
| Année 13 | 998 899,04 € | 323 845,72 € | 8 138 041,51 € |
| Année 14 | 1 036 801,60 € | 285 943,16 € | 7 101 239,91 € |
| Année 15 | 1 076 142,37 € | 246 602,39 € | 6 025 097,54 € |
| Année 16 | 1 116 975,84 € | 205 768,92 € | 4 908 121,70 € |
| Année 17 | 1 159 358,76 € | 163 386,00 € | 3 748 762,94 € |
| Année 18 | 1 203 349,83 € | 119 394,93 € | 2 545 413,11 € |
| Année 19 | 1 249 010,16 € | 73 734,60 € | 1 296 402,95 € |
| Année 20 | 1 296 402,95 € | 26 341,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.