Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 243,53 € | 134 243,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 799 € / mois | 383 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 960 € | 20 114 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 613 € | 19 090 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 414,47 € | 658 507,89 € | 17 672 085,53 € |
| Année 2 | 987 469,70 € | 623 452,66 € | 16 684 615,83 € |
| Année 3 | 1 023 815,22 € | 587 107,14 € | 15 660 800,61 € |
| Année 4 | 1 061 498,47 € | 549 423,89 € | 14 599 302,14 € |
| Année 5 | 1 100 568,72 € | 510 353,64 € | 13 498 733,42 € |
| Année 6 | 1 141 077,02 € | 469 845,34 € | 12 357 656,40 € |
| Année 7 | 1 183 076,30 € | 427 846,06 € | 11 174 580,10 € |
| Année 8 | 1 226 621,42 € | 384 300,94 € | 9 947 958,68 € |
| Année 9 | 1 271 769,31 € | 339 153,05 € | 8 676 189,37 € |
| Année 10 | 1 318 578,95 € | 292 343,41 € | 7 357 610,42 € |
| Année 11 | 1 367 111,47 € | 243 810,89 € | 5 990 498,95 € |
| Année 12 | 1 417 430,33 € | 193 492,03 € | 4 573 068,62 € |
| Année 13 | 1 469 601,29 € | 141 321,07 € | 3 103 467,33 € |
| Année 14 | 1 523 692,45 € | 87 229,91 € | 1 579 774,88 € |
| Année 15 | 1 579 774,88 € | 31 147,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.