Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 964,32 € | 134 964,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 983 € / mois | 385 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 960 € | 20 222 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 113 € | 19 192 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 528,27 € | 662 043,57 € | 17 766 971,73 € |
| Année 2 | 992 771,72 € | 626 800,12 € | 16 774 200,01 € |
| Année 3 | 1 029 312,36 € | 590 259,48 € | 15 744 887,65 € |
| Année 4 | 1 067 197,95 € | 552 373,89 € | 14 677 689,70 € |
| Année 5 | 1 106 477,96 € | 513 093,88 € | 13 571 211,74 € |
| Année 6 | 1 147 203,77 € | 472 368,07 € | 12 424 007,97 € |
| Année 7 | 1 189 428,56 € | 430 143,28 € | 11 234 579,41 € |
| Année 8 | 1 233 207,51 € | 386 364,33 € | 10 001 371,90 € |
| Année 9 | 1 278 597,80 € | 340 974,04 € | 8 722 774,10 € |
| Année 10 | 1 325 658,77 € | 293 913,07 € | 7 397 115,33 € |
| Année 11 | 1 374 451,90 € | 245 119,94 € | 6 022 663,43 € |
| Année 12 | 1 425 040,94 € | 194 530,90 € | 4 597 622,49 € |
| Année 13 | 1 477 491,97 € | 142 079,87 € | 3 120 130,52 € |
| Année 14 | 1 531 873,58 € | 87 698,26 € | 1 588 256,94 € |
| Année 15 | 1 588 256,94 € | 31 315,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 724 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 612 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.