Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 598,38 € | 97 598,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 753 € / mois | 278 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 960 € | 20 222 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 113 € | 19 192 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 663,54 € | 718 517,02 € | 18 271 836,46 € |
| Année 2 | 470 542,59 € | 700 637,97 € | 17 801 293,87 € |
| Année 3 | 489 127,84 € | 682 052,72 € | 17 312 166,03 € |
| Année 4 | 508 447,18 € | 662 733,38 € | 16 803 718,85 € |
| Année 5 | 528 529,56 € | 642 651,00 € | 16 275 189,29 € |
| Année 6 | 549 405,15 € | 621 775,41 € | 15 725 784,14 € |
| Année 7 | 571 105,24 € | 600 075,32 € | 15 154 678,90 € |
| Année 8 | 593 662,48 € | 577 518,08 € | 14 561 016,42 € |
| Année 9 | 617 110,65 € | 554 069,91 € | 13 943 905,77 € |
| Année 10 | 641 484,96 € | 529 695,60 € | 13 302 420,81 € |
| Année 11 | 666 822,03 € | 504 358,53 € | 12 635 598,78 € |
| Année 12 | 693 159,79 € | 478 020,77 € | 11 942 438,99 € |
| Année 13 | 720 537,86 € | 450 642,70 € | 11 221 901,13 € |
| Année 14 | 748 997,30 € | 422 183,26 € | 10 472 903,83 € |
| Année 15 | 778 580,82 € | 392 599,74 € | 9 694 323,01 € |
| Année 16 | 809 332,78 € | 361 847,78 € | 8 884 990,23 € |
| Année 17 | 841 299,42 € | 329 881,14 € | 8 043 690,81 € |
| Année 18 | 874 528,63 € | 296 651,93 € | 7 169 162,18 € |
| Année 19 | 909 070,30 € | 262 110,26 € | 6 260 091,88 € |
| Année 20 | 944 976,30 € | 226 204,26 € | 5 315 115,58 € |
| Année 21 | 982 300,46 € | 188 880,10 € | 4 332 815,12 € |
| Année 22 | 1 021 098,87 € | 150 081,69 € | 3 311 716,25 € |
| Année 23 | 1 061 429,71 € | 109 750,85 € | 2 250 286,54 € |
| Année 24 | 1 103 353,51 € | 67 827,05 € | 1 146 933,03 € |
| Année 25 | 1 146 933,03 € | 24 247,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 724 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.