Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 429,78 € | 94 429,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 151 € / mois | 269 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 960 € | 20 222 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 113 € | 19 192 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 213,29 € | 828 944,07 € | 18 420 286,71 € |
| Année 2 | 318 062,03 € | 815 095,33 € | 18 102 224,68 € |
| Année 3 | 332 541,19 € | 800 616,17 € | 17 769 683,49 € |
| Année 4 | 347 679,49 € | 785 477,87 € | 17 422 004,00 € |
| Année 5 | 363 506,94 € | 769 650,42 € | 17 058 497,06 € |
| Année 6 | 380 054,90 € | 753 102,46 € | 16 678 442,16 € |
| Année 7 | 397 356,16 € | 735 801,20 € | 16 281 086,00 € |
| Année 8 | 415 445,05 € | 717 712,31 € | 15 865 640,95 € |
| Année 9 | 434 357,41 € | 698 799,95 € | 15 431 283,54 € |
| Année 10 | 454 130,68 € | 679 026,68 € | 14 977 152,86 € |
| Année 11 | 474 804,13 € | 658 353,23 € | 14 502 348,73 € |
| Année 12 | 496 418,66 € | 636 738,70 € | 14 005 930,07 € |
| Année 13 | 519 017,20 € | 614 140,16 € | 13 486 912,87 € |
| Année 14 | 542 644,44 € | 590 512,92 € | 12 944 268,43 € |
| Année 15 | 567 347,31 € | 565 810,05 € | 12 376 921,12 € |
| Année 16 | 593 174,68 € | 539 982,68 € | 11 783 746,44 € |
| Année 17 | 620 177,84 € | 512 979,52 € | 11 163 568,60 € |
| Année 18 | 648 410,25 € | 484 747,11 € | 10 515 158,35 € |
| Année 19 | 677 927,88 € | 455 229,48 € | 9 837 230,47 € |
| Année 20 | 708 789,26 € | 424 368,10 € | 9 128 441,21 € |
| Année 21 | 741 055,53 € | 392 101,83 € | 8 387 385,68 € |
| Année 22 | 774 790,66 € | 358 366,70 € | 7 612 595,02 € |
| Année 23 | 810 061,54 € | 323 095,82 € | 6 802 533,48 € |
| Année 24 | 846 938,05 € | 286 219,31 € | 5 955 595,43 € |
| Année 25 | 885 493,27 € | 247 664,09 € | 5 070 102,16 € |
| Année 26 | 925 803,67 € | 207 353,69 € | 4 144 298,49 € |
| Année 27 | 967 949,11 € | 165 208,25 € | 3 176 349,38 € |
| Année 28 | 1 012 013,15 € | 121 144,21 € | 2 164 336,23 € |
| Année 29 | 1 058 083,10 € | 75 074,26 € | 1 106 253,13 € |
| Année 30 | 1 106 253,13 € | 26 907,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 724 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 694 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.