Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 674 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 177,63 € | 94 177,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 387 € / mois | 269 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 960 € | 20 168 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 863 € | 19 141 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 674 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 401,04 € | 826 730,52 € | 18 371 098,96 € |
| Année 2 | 317 212,79 € | 812 918,77 € | 18 053 886,17 € |
| Année 3 | 331 653,28 € | 798 478,28 € | 17 722 232,89 € |
| Année 4 | 346 751,20 € | 783 380,36 € | 17 375 481,69 € |
| Année 5 | 362 536,36 € | 767 595,20 € | 17 012 945,33 € |
| Année 6 | 379 040,14 € | 751 091,42 € | 16 633 905,19 € |
| Année 7 | 396 295,21 € | 733 836,35 € | 16 237 609,98 € |
| Année 8 | 414 335,79 € | 715 795,77 € | 15 823 274,19 € |
| Année 9 | 433 197,62 € | 696 933,94 € | 15 390 076,57 € |
| Année 10 | 452 918,12 € | 677 213,44 € | 14 937 158,45 € |
| Année 11 | 473 536,37 € | 656 595,19 € | 14 463 622,08 € |
| Année 12 | 495 093,18 € | 635 038,38 € | 13 968 528,90 € |
| Année 13 | 517 631,37 € | 612 500,19 € | 13 450 897,53 € |
| Année 14 | 541 195,55 € | 588 936,01 € | 12 909 701,98 € |
| Année 15 | 565 832,44 € | 564 299,12 € | 12 343 869,54 € |
| Année 16 | 591 590,89 € | 538 540,67 € | 11 752 278,65 € |
| Année 17 | 618 521,95 € | 511 609,61 € | 11 133 756,70 € |
| Année 18 | 646 678,98 € | 483 452,58 € | 10 487 077,72 € |
| Année 19 | 676 117,79 € | 454 013,77 € | 9 810 959,93 € |
| Année 20 | 706 896,74 € | 423 234,82 € | 9 104 063,19 € |
| Année 21 | 739 076,87 € | 391 054,69 € | 8 364 986,32 € |
| Année 22 | 772 721,93 € | 357 409,63 € | 7 592 264,39 € |
| Année 23 | 807 898,62 € | 322 232,94 € | 6 784 365,77 € |
| Année 24 | 844 676,67 € | 285 454,89 € | 5 939 689,10 € |
| Année 25 | 883 128,96 € | 247 002,60 € | 5 056 560,14 € |
| Année 26 | 923 331,70 € | 206 799,86 € | 4 133 228,44 € |
| Année 27 | 965 364,62 € | 164 766,94 € | 3 167 863,82 € |
| Année 28 | 1 009 311,00 € | 120 820,56 € | 2 158 552,82 € |
| Année 29 | 1 055 257,95 € | 74 873,61 € | 1 103 294,87 € |
| Année 30 | 1 103 294,87 € | 26 834,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 674 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.