Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 119,61 € | 98 119,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 332 € / mois | 280 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 960 € | 20 330 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 613 € | 19 295 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 080,98 € | 722 354,34 € | 18 369 419,02 € |
| Année 2 | 473 055,52 € | 704 379,80 € | 17 896 363,50 € |
| Année 3 | 491 740,04 € | 685 695,28 € | 17 404 623,46 € |
| Année 4 | 511 162,52 € | 666 272,80 € | 16 893 460,94 € |
| Année 5 | 531 352,16 € | 646 083,16 € | 16 362 108,78 € |
| Année 6 | 552 339,22 € | 625 096,10 € | 15 809 769,56 € |
| Année 7 | 574 155,25 € | 603 280,07 € | 15 235 614,31 € |
| Année 8 | 596 832,93 € | 580 602,39 € | 14 638 781,38 € |
| Année 9 | 620 406,33 € | 557 028,99 € | 14 018 375,05 € |
| Année 10 | 644 910,82 € | 532 524,50 € | 13 373 464,23 € |
| Année 11 | 670 383,16 € | 507 052,16 € | 12 703 081,07 € |
| Année 12 | 696 861,60 € | 480 573,72 € | 12 006 219,47 € |
| Année 13 | 724 385,91 € | 453 049,41 € | 11 281 833,56 € |
| Année 14 | 752 997,32 € | 424 438,00 € | 10 528 836,24 € |
| Année 15 | 782 738,81 € | 394 696,51 € | 9 746 097,43 € |
| Année 16 | 813 655,04 € | 363 780,28 € | 8 932 442,39 € |
| Année 17 | 845 792,38 € | 331 642,94 € | 8 086 650,01 € |
| Année 18 | 879 199,04 € | 298 236,28 € | 7 207 450,97 € |
| Année 19 | 913 925,20 € | 263 510,12 € | 6 293 525,77 € |
| Année 20 | 950 022,93 € | 227 412,39 € | 5 343 502,84 € |
| Année 21 | 987 546,44 € | 189 888,88 € | 4 355 956,40 € |
| Année 22 | 1 026 552,05 € | 150 883,27 € | 3 329 404,35 € |
| Année 23 | 1 067 098,26 € | 110 337,06 € | 2 262 306,09 € |
| Année 24 | 1 109 245,97 € | 68 189,35 € | 1 153 060,12 € |
| Année 25 | 1 153 060,12 € | 24 376,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 824 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.