Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 412,43 € | 111 412,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 613 € / mois | 318 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 960 € | 20 330 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 613 € | 19 295 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 760,91 € | 691 188,25 € | 18 178 739,09 € |
| Année 2 | 670 263,87 € | 666 685,29 € | 17 508 475,22 € |
| Année 3 | 695 696,55 € | 641 252,61 € | 16 812 778,67 € |
| Année 4 | 722 094,31 € | 614 854,85 € | 16 090 684,36 € |
| Année 5 | 749 493,71 € | 587 455,45 € | 15 341 190,65 € |
| Année 6 | 777 932,74 € | 559 016,42 € | 14 563 257,91 € |
| Année 7 | 807 450,85 € | 529 498,31 € | 13 755 807,06 € |
| Année 8 | 838 089,03 € | 498 860,13 € | 12 917 718,03 € |
| Année 9 | 869 889,77 € | 467 059,39 € | 12 047 828,26 € |
| Année 10 | 902 897,15 € | 434 052,01 € | 11 144 931,11 € |
| Année 11 | 937 156,99 € | 399 792,17 € | 10 207 774,12 € |
| Année 12 | 972 716,76 € | 364 232,40 € | 9 235 057,36 € |
| Année 13 | 1 009 625,83 € | 327 323,33 € | 8 225 431,53 € |
| Année 14 | 1 047 935,43 € | 289 013,73 € | 7 177 496,10 € |
| Année 15 | 1 087 698,63 € | 249 250,53 € | 6 089 797,47 € |
| Année 16 | 1 128 970,62 € | 207 978,54 € | 4 960 826,85 € |
| Année 17 | 1 171 808,66 € | 165 140,50 € | 3 789 018,19 € |
| Année 18 | 1 216 272,15 € | 120 677,01 € | 2 572 746,04 € |
| Année 19 | 1 262 422,80 € | 74 526,36 € | 1 310 323,24 € |
| Année 20 | 1 310 323,24 € | 26 624,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 824 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.