Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 004,27 € | 112 004,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 407 € / mois | 320 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 960 € | 20 438 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 113 € | 19 397 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 191,24 € | 694 860,00 € | 18 275 308,76 € |
| Année 2 | 673 824,36 € | 670 226,88 € | 17 601 484,40 € |
| Année 3 | 699 392,15 € | 644 659,09 € | 16 902 092,25 € |
| Année 4 | 725 930,13 € | 618 121,11 € | 16 176 162,12 € |
| Année 5 | 753 475,06 € | 590 576,18 € | 15 422 687,06 € |
| Année 6 | 782 065,16 € | 561 986,08 € | 14 640 621,90 € |
| Année 7 | 811 740,10 € | 532 311,14 € | 13 828 881,80 € |
| Année 8 | 842 541,04 € | 501 510,20 € | 12 986 340,76 € |
| Année 9 | 874 510,70 € | 469 540,54 € | 12 111 830,06 € |
| Année 10 | 907 693,42 € | 436 357,82 € | 11 204 136,64 € |
| Année 11 | 942 135,22 € | 401 916,02 € | 10 262 001,42 € |
| Année 12 | 977 883,92 € | 366 167,32 € | 9 284 117,50 € |
| Année 13 | 1 014 989,06 € | 329 062,18 € | 8 269 128,44 € |
| Année 14 | 1 053 502,13 € | 290 549,11 € | 7 215 626,31 € |
| Année 15 | 1 093 476,59 € | 250 574,65 € | 6 122 149,72 € |
| Année 16 | 1 134 967,80 € | 209 083,44 € | 4 987 181,92 € |
| Année 17 | 1 178 033,40 € | 166 017,84 € | 3 809 148,52 € |
| Année 18 | 1 222 733,07 € | 121 318,17 € | 2 586 415,45 € |
| Année 19 | 1 269 128,87 € | 74 922,37 € | 1 317 286,58 € |
| Année 20 | 1 317 286,58 € | 26 766,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.